2017年05月15日

マネーフォワード主催1DAY不動産投資セミナーに行ってきた

今週はずっと前から予定していた不動産の1DAYセミナーに参加してきました。
マネーフォワード主催ということで、男性も女性もいるって感じでしたね。
ただ、正社員を前提としたものだったので、非正規で年収200万円とかの人間は対象では全然になかったですけどね





まぁ、でもこういう勉強の場って大事だと思うんですよ。
とかく、不動産は「属性」が大事だとかね。
できないってことはないけど、大手不動産屋さんは属性を気にするのでもし、大手で安定的な投資をしたいならやはり正社員になるしかないのではないかな〜って。
その意味では、株式投資とか本当に投資の中ではハードル低いですよね(笑)






そして、今回の投資セミナーでは不動産に関わる企業さんもいろんな情報を提供してくれていました。
その中で上場している企業としては、インベスターズクラウドさんとFJネクストさんでしたかね。





インベスターズクラウドの方は、サッカーの本田選手が広告に出ていて、正直いって広告費かけすぎでは?と思ってしまうほどでした。代表の方も熱心に話をされていましたが、正直あんまり魅力は感じなかったです。
で、申し訳ないけどさらに微妙に感じたのがFJネクスト
私には全く当てはまらない物件を扱うところでしたね。
条件が合う人であれば、興味ひかれたかなって思いますけども。






ひとまず、不動産投資のトレンドは賃料が下がりにくい都心部の模様。
人口がこれから半減に向かっていく日本ですから、そういった戦略をしっかりとっていかないと不動産で成功するのは難しいんだろうな〜って思いました。
とにかく、今の自分には向かない投資だと分かったので、また色々考えようと思っているところです。





インベスターズクラウド<1435>
株価(2017年5月15日現在):4395円
* 単元株数:100株
* 配当利回り:0.91%
* 1株配当(会社予想):40円
* 株主優待の条件(権利確定月):12月
* 株主優待
100株以上 クオカード1000円分






FJネクスト<8935>
株価(2017年5月15日現在):883円
* 単元株数:100株
* 配当利回り:0.34%
* 1株配当(会社予想):5円
* 株主優待の条件(権利確定月):3月
* 株主優待

100株以上 1500円相当のカタログギフト

自社子会社運営旅館優待利用券(1万円分)
1000株以上   1枚
5000株以上   3枚
10000株以上   6枚

※3年以上保有で3000円相当のカタログギフトが追加



posted by Sayasayan at 20:27 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月27日

不動産投資はやっぱり厳しいか・・・・

今日は、不動産投資セミナーでお会いした営業さんにシミュレーションをしていただきました。






で・・・結構話が盛り上がっていたのですが・・・・






ファミレスで話していたら、隣に座られたのが大学の先生だったらしく。






「君、そんなの危ないからやめなさい」と。







え〜っと・・・う〜んって微妙な雰囲気に。






まぁ、確かにその先生の言う通り、仲介業者のお兄さんは少しちゃらめなお兄さんだったのですが。






どこも、不動産屋さんの営業さんなんてそんな感じだもんね?






で、私が学生に見えたらしいのですよ・・・そっかぁって思いまして。







ま、私もちょっと調子に乗りすぎていたので、目が覚めてよかったといえばよかったというか。







不動産業者さんなんて、基本怪しいですしね。







営業のお兄さん、びっくりするくらい漢字書けないし、計算もできない人だったから取引はないなって思っていたんですけど、大学の先生が入ってくれて強制終了〜的な






怪しいというかね、リターンが少なすぎてやめようって思ってたくらいなんだけどな(笑)






まぁ、利回り良すぎても怖いけど、仲介業者さんの取り分も結構多そうだったし。






ローンも三井住友で組んでくるし・・・金利高いなぁって。
(三井住友は最近ATM増やしたりしてるけど、庶民にそんなに貸し付けたいのか?と思う)





何より、30年ローンとかで組むわけなので、その間のライフスタイルの変化とか一切考慮なし。





あと、好きか嫌いかっていう感情で判断しろって言うのはご法度だと思うんだよなぁ。






あ、今不動産業者さんで、それってどうなの?っていうのをまとめているところなので、ご参考までに(笑)






で、まぁ、大学の先生にも不動産屋さんだって仕事なんですよって言ってあげたい。






で、もう一回くらい会って話を聞こうと思ったけど、大学の先生の件があって、ネタ切れ感が半端無く出たので、もうこれ以上ないなと思いました。






不動産屋さんはみんな怪しいですよ、で、美味しい話はないから。






不動産持ってみてもよかったけど、やはり実質利回り4.99%は低すぎでしょって思います。






というか、管理会社がすべてやってくれるからってことで物件を見に行ったりしないのとかどうなのよ?って。






「リスクはない」とかってその、全てお任せにしちゃう感じがすでにリスク。






今回はそれがよく分かりました。







ちょっと辛口になりましたが、大学の先生の良心には感謝です
(ただし、あなたがもらっている給料も決してキレイなものではないけれど)






とにかく、やはり自分には株式投資かなぁなんて思うばかりでございます。






良い教訓を得ましたし、人の一応の優しさとか色々感じた一日でした。






うん、まぁ不動産価格も上がって下がりそうだし、なるべくなら持ち続けたい人としては、今は買う時ではないとも思います。





で、基本的に右肩上がりのシミュレーションしてくれるのは旧態依然ですよね。






色々不動産やるなら、本腰入れないとダメだなって思った次第です。






徒然で申し訳ありませんが、とにかく不動産投資は怖いですね






ちゃんとやるならやるで、覚悟はいるなって思いました。






みなさまも、不動産については軽い気持ちでっていうのは痛い目見るかもしれないので気をつけてくださいね。



















posted by Sayasayan at 23:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月23日

不動産投資セミナーに行ってきました〜

いや〜、株主総会に出かけようと思っていたのに、あっさりと寝坊しました・・・orz






女性は体力なくなるんだよな〜って素直に思っちゃいましたね。






で、夜からの不動産投資セミナーの方だけ行ってみました。






なんと参加者2人だけ!(笑)






不動産業者なんて、悪徳なところが多いって話なんですけど、これどうなのよ?って。






大手の力って大きいんだなぁって思うばかりでしたね。






ま、安心さに変えられないというのはあるんでしょうけども。






それにしても、長々と説明してもらえたんですけど、なんか疲れた・・・。






営業さんも大変だなぁとか思ってしまい・・・






資本主義の世の中を生きていくのは本当に大変ですよね。






なんか、お金のために生きてるのかなってつくづく思っちゃいますし。






ちなみに、不動産投資としては、以下の二つくらいは有名なサイトですかね。






綿者まだまだ始めたばかりのひよっこですけど、情報収集にはいいのかな〜って。






健美家楽待あたりは、見る感じかな〜って。






もちろん、良い案件なんてなかなか出てこないわけですから、ネットでは限界があるわけですけども。






まずは手始めってことでこのあたりかな、と。






とにかく、不動産はいろんなものが関わってくるので日々勉強って感じだろうなって。






ちょっぴりその意味ではどきどきわくわくって感じですかね。







まずは第一歩を踏み出した自分をほめてあげたいなと思うばかりです。






仕事が全然決まらないので、もうどうしようって感じですが、でもま、こういう時も大事なのかなって思うばかりですね。






人生色々だから、いざとなったら実家に帰ろうかなって思うばかりです。







でも、頑張って仕事は探そうと思います。







まだ諦めちゃうのはよくないよなって感じなので。






今日は少し英気を養うためにうちの大掃除。






身体を動かさないと、なまるのでそこだけは気をつけないとな〜って思うばかりです。







明日は中学校&高校に行って、大掃除だなって思ったり。






とにかく身の回りを片付けて、次に備えていこうと思います。






いざとなったら派遣でもなんでもってやつですよね。







引っ越しのためにもお金貯めないとな〜って思ったりもしています。






ま、こっちもいざとなったら株売りますけども。






人生の選択肢を自分で狭めないようにしたいですね。






ひとまず、不動産投資セミナーで社会勉強させてもらいました。






これからも、ぼちぼちと不動産の勉強をしていこうと思います







posted by Sayasayan at 14:16 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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